Nowe przepisy dotyczące placów zabaw Centrum Kontroli Placów Zabaw

Choć z punktu widzenia inwestorów i wykonawców placów zabaw, Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane nie wprowadza znaczących zmian, to wprowadza je inny akt prawny. Dodano również warunek, zgodnie z którym plac zabaw dla dzieci ma być dostępny przez cały okres użytkowania budynku lub zespołu budynków. Aktualizacja rynku 13 stycznia Zapis ten zabezpiecza przyszłych mieszkańców przed likwidacją lub ograniczeniem dostępu do placu w dalszych latach użytkowania budynku lub zespołu budynków. 01 sierpnia 2024 weszły w życie poważne zmiany w przepisach prawa dotyczące placów zabaw.

Wyposażenie placów zabaw, zgodnie z ustawą Prawo Budowlane, to obiekty małej architektury, a więc także obiekty budowlane. Niestety polskie prawo nie podaje definicji placu zabaw, co powoduje wiele komplikacji przy interpretacji przepisów. Nowe przepisy wprowadzane w § 40 Rozporządzenia mają na celu poprawę jakości przestrzeni publicznych oraz zapewnienie bezpieczeństwa i dostępności placów zabaw dla dzieci.

Funkcjonujące atesty dotyczą najczęściej pojedynczej próbki zbadanej kilka lat wcześniej, która może nie mieć związku z partią piasku zamawianą obecnie. Poza tym głównym zagrożeniem są choroby pasożytnicze (toksykoza) występujące po spożyciu zanieczyszczonego kałem kotów lub psów piasku. Takie zanieczyszczenie nie powstaje raczej w miejscu pozyskania piasku, ale dopiero w naszej piaskownicy. Z tego wynika, że należy skupić się na odpowiednio częstej wymianie piasku, a nie na atestach. Gdy w okolicy nie ma kotów lub jest możliwość przykrywania piaskownicy, to wymiana raz na rok z pewnością będzie wystarczająca.

Rozważyć należy problematykę zapełniania placów zabaw na przestrzeni lat i ich przydatności w długim okresie. W tym artykule przytoczyliśmy jedynie niektóre zmiany. Wszystkie osoby zainteresowane zgłębieniem tematu, zapraszamy na szkolenie poświęcone wszystkim zmianom w przepisach prawa, w kontekście obiektów jakimi są place zabaw.

Inne przepisy

• Minimum 30% powierzchni tej inwestycji powinno znajdować się na terenie biologicznie czynnym, czyli pokrytym roślinnością.
• Tak jak wspomnieliśmy wymagania odległości nie jest praktycznie potrzebne w wielu przypadkach, np.
• Pojawiały się jednak często wątpliwości, co zakresu nasłonecznienia przez wymagane 4 godziny, tzn.
• Jednak proces ten może być skomplikowany, ponieważ nie ma spójnego podejścia urzędników do formalności i sposobu mierzenia tych odległości.

Nowe regulacje z pewnością spowodują kolejne utrudnienia w możliwości zabudowy działek. W aktualnej sytuacji, gdy jako branża borykamy się z deficytem ziemi w centrach dużych miast, wkrótce przełoży się to na kolejne podwyżki cen mieszkań – mówi Wojciech Nowicki, prezes zarządu spółki PCG GW. – Wpływ realizacji placu zabaw na ostateczną cenę metra kwadratowego mieszkania jest bardzo zróżnicowany i trudny do oszacowania. Należy przede wszystkim pamiętać o utrudnieniach wynikających już z samej lokalizacji placów zabaw, która jest szczegółowo określona przepisami, przez co znacząco wpływa na możliwość zabudowy działki.

Zaostrzenie przepisów prawnych w kontekście placów zabaw

Jednocześnie, gdy budowany jest Konto maklerskie to możliwość zarabiania plac zabaw, wymagania zawarte w § 19 ust. 1 zostają zachowane (przepis ten dotyczy odległości stanowisk postojowych od min. placów zabaw). Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 października 2023 r. Zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wprowadza dość znaczące zmiany w zakresie dostępności, jakie musi uwzględniać budowa placu zabaw.

Jakie są zasady dotyczące powierzchni biologicznie czynnej

• Przy określeniu wymogów dla placów zabaw sugerowano się odnośnymi Polskimi Normami (czyli z grupy PN-EN 1176) oraz opracowaniem Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów z 2022 r.
• Nie wiadomo było również, w którym miejscu należy je mierzyć.
• Obecnie, coraz częściej urzędnicy preferują podejście najbardziej wymagające, czyli przedstawienie projektu na specjalnej mapie do celów projektowych, sporządzonej przez uprawnionego architekta.
• W sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie została podpisana 26 października 2023 r.
• W sensie formalnym znacznie mniej problematycznym rozwiązaniem może być zrezygnowanie z budowy tradycyjnego placu zabaw na rzecz ogrodu zabaw.

Przepisy odnoszą się zwłaszcza do osób ze szczególnymi potrzebami (w kontekście obiektów rekreacyjnych dla dzieci przez to określenie rozumieć należy głównie osoby niepełnosprawne) oraz wyjaśniają podnoszoną często kwestię, jaką jest ogrodzenie placu zabaw. Publiczny plac zabaw to miejsce, z którego korzystają dzieci w różnym wieku, z różnymi potrzebami i w grupach o różnej liczebności. Inwestycja musi charakteryzować się ponadprzeciętną trwałością, wytrzymałością oraz odpornością na uszkodzenia mechaniczne i akty wandalizmu. W § 40 podkreślono, że w zespole budynków wielorodzinnych powinno się przewidzieć budowę placu zabaw dla dzieci oraz miejsc rekreacyjnych, które będą dostępne również dla osób niepełnosprawnych. Minimum 30% powierzchni tej inwestycji powinno znajdować się na terenie biologicznie czynnym, czyli pokrytym roślinnością. W paragrafie znajdziemy również wytyczne dotyczące nasłonecznienia placu zabaw dla dzieci, które powinno wynosić minimum 4 godziny dziennie lub dwie godziny dziennie w przypadku zabudowy śródmiejskiej.

Zaprojektowanie zbyt małego placu nie mogło w związku z tym stanowić podstawy do odmowy wydania deweloperowi pozwolenia na budowę. Dopuszcza się podział placu zabaw dla dzieci na części, przy czym minimalna powierzchnia każdej z nich wynosi 50 m2. Nowe przepisy szczegółowo określa­ją także para­me­try tech­niczne placów zabaw. Dopuszcza się ich podzi­ał na częś­ci, min­i­mal­izu­jąc tym samym wyma­gania doty­czące min­i­mal­nej powierzch­ni.

Jakie są wymiary placu zabaw? Przepisy i praktyka

3) niewykonanie placu zabaw dla dzieci i wykonanie sali zabaw o powierzchni, o której mowa w ust. 8, lecz nie mniejszej niż 50 m², wewnątrz budynku, w przypadku gdy budynek znajduje się w zabudowie śródmiejskiej”. Znowelizowany przepis, w odniesieniu do placów zabaw, w zasadzie niewiele różni się od poprzedniego. Uwzględniono w nim dodatkowo drogi oraz ciągi pieszo-jezdne, podczas gdy w poprzednim była mowa jedynie o liniach rozgraniczających ulicę, oknach pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi oraz miejscach gromadzenia odpadów. Wymogi dotyczące budowy placów zabaw są obecnie bardzo restrykcyjne, co znacząco ogranicza dostępne miejsca na ich urządzenie.

Nowe przepisy regulują również wielkości przestrzeni rekreacyjnych dla dzieci w zależności od skali realizowanego projektu. Problemem nie jest więc sam koszt wykonania placu zabaw, lecz ograniczenia wynikające z umiejscowienia go na działce. Wyposażenie placu zabaw dla dzieci oraz jego nawierzchnia spełnia wymagania określone w Polskich Normach dotyczących wyposażenia placów zabaw i nawierzchni.

Czy każdy obiekt rekreacyjny BitMex dla najmłodszych będzie musiał być dostosowany do osób niepełnosprawnych? Zalecana odległość od okien pomieszczeń, w których ludzie przebywają co najmniej 2 godziny w ciągu doby, wynosi 10 metrów. To wymaganie odnosi się do wszystkich pokoi w mieszkaniach, z wyjątkiem łazienek, klatek schodowych oraz pomieszczeń gospodarczych.

Norma PN-EN 1177 jest zbiorem wytycznych dotyczących doboru odpowiedniego rodzaju nawierzchni bezpiecznej na plac zabaw. Nowe przepisy doty­czące budowy placów zabaw w pro­jek­tach wielorodzin­nych wprowadza­ją szereg istot­nych zmi­an, które wyma­ga­ją prze­myślanego pode­jś­cia i dos­tosowa­nia do nowych wymogów tech­nicznych oraz prawnych. Nasza fir­ma spec­jal­izu­je się w pro­jek­towa­niu placów zabaw dos­tosowanych zarówno do potrzeb użytkown­ików, jak i wyma­gań formalnych.

Dość szybko tracą one swoje właściwości estetyczne i może pogarszać się skuteczność ich amortyzacji. Dodatkowo, z powodu ich sztuczności grono ich zwolenników maleje, zwiększając grupę entuzjastów naturalnych nawierzchni sypkich. Doprecyzowując, odległość 10 metrów powinna być zachowana od okien pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi, czyli takich,w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa co najmniej 2 godziny.

Przy założeniu jednak, że dostępny jest duży teren, a plac zabaw ma być bardziej tradycyjny, należy przejść procedurę zgłoszenia. W tej sytuacji najlepiej zatrudnić architekta krajobrazu, który w sprawach formalnych współpracuje z architektem budowlanym. Na projektanta można scedować załatwienie formalności związanych z pozyskaniem mapy do celów projektowych i zgłoszenia budowy.

Przez strefę bezpieczeństwa należy rozumieć normatywną powierzchnię zderzenia, która powinna zostać wyznaczona wokół każdego urządzenia zabawowego zgodnie z normą PN-EN 117. Deweloper może też wykonać mniejszy (maksymalnie o 50% wymaganej powierzchni i nie mniejszy niż
20 mkw.) plac zabaw, jeśli zespół budynków lub budynek będzie znajdował się w zabudowie śródmiejskiej. Na placu zabaw dla dzieci zapewnia się wyposażenie o różnej funkcji zabawy oraz dostosowane do różnych kategorii wiekowych dzieci, umożliwiające jednoczesne korzystanie z wyposażenia przez co najmniej 5 dzieci na każde 20 m2 powierzchni placu zabaw dla dzieci. Na działkach przeznaczonych pod publicznie dostępny plac o powierzchni powyżej 1000 m2 co najmniej 20% jego powierzchni należy urządzić jako teren biologicznie czynny, jeżeli wyższy procent nie wynika z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Dodatkowo, poza placem zabaw ogrodzenie może też obejmować całą nieruchomość wraz z budynkiem. Plac zabaw dla dzieci musi być również usytuowany na poziomie terenu. Intencją wprowadzenia tego przepisu jest zapewnienie przyszłym użytkownikom komfortu, łatwego dostępu i braku problemów z odnalezieniem placu zabaw dla dzieci. Jeśli plan miejscowy będzie przewidywał wyższy wskaźnik niż określony w rozporządzeniu WT, wówczas zastosowanie będzie miał wskaźnik określony w planie i na działce budowlanej trzeba będzie zapewnić wymaganą zgodnie z planem powierzchnię biologicznie czynną. W zabudowie śródmiejskiej minimalne nasłonecznienie placu zabaw ma być nie krótsze niż 1 godzina.

Każdy producent placów zabaw powinien na prośbę inwestora – móc dostarczyć odpowiedni certyfikat lub deklarację zgodności każdego urządzenia / konstrukcji z odpowiednią normą. Miejs­ca rekrea­cyjne, wyposażone w miejs­ca do wypoczynku, muszą być również dostęp­ne w przy­pad­ku budowy zespołu budynków mieszkalnych wielorodzin­nych, w którym licz­ba mieszkań przekracza 20. Inwest­orzy będą ter­az zobow­iązani zapewnić plac zabaw przy budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzin­nych, a także przy budowie jed­nego takiego budynku, jeżeli licz­ba mieszkań przekroczy 20 w każdym z tych przypadków. 4) 200 m² – w przypadku gdy w budynku lub zespole budynków znajduje się powyżej 300 mieszkań”. Inny sposób mierzenia odległości na placu zabaw to pomiar do tzw.